Master Ambiental realiza Estudo de Impacto de Vizinhança do Hospital Unimed de Londrina
Planejamento e Desenvolvimento Urbano para uma Cidade em Expansão
O novo Hospital Unimed de Londrina está sendo implantado na Avenida dos Expedicionários, na Gleba Ribeirão Cafezal. Esse empreendimento representa um marco na infraestrutura de saúde da cidade e reforça a necessidade de um planejamento urbano estruturado para acomodar seu impacto na vizinhança.
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), realizado pela Master Ambiental, foi uma etapa fundamental para a aprovação do projeto junto ao município. Esse estudo teve como objetivo identificar previamente possíveis impactos e propor medidas mitigadoras ou compensatórias, garantindo que a instalação do hospital ocorra de maneira equilibrada e sustentável, beneficiando tanto a comunidade quanto o crescimento planejado da cidade.
Ocupação de uma Área em Expansão
A região onde o hospital está sendo construído está em processo de consolidação, com diversas glebas não parceladas e vazios urbanos que, no futuro, serão ocupados. O hospital Unimed, portanto, será um dos primeiros empreendimentos a impulsionar um novo adensamento nessa área.
Mas como analisar o impacto da operação do hospital em um cenário que ainda está em formação? A resposta está nas diretrizes de planejamento urbano.
Durante a elaboração do EIV, a Lei de Uso e Ocupação do Solo estava em revisão, e a equipe Master Ambiental acompanhou de perto as audiências públicas sobre as possíveis alterações de zoneamento. Identificou-se que havia uma grande chance de a área passar de Zona Comercial 4 (ZC4) para Zona Comercial 2 (ZC2) – o que foi confirmado com a promulgação da Lei 13.905 de 2024.
O novo zoneamento ZC2 é caracterizado por média e alta densidade, concentrando atividades comerciais e de serviços que atendem a uma demanda diversificada. Além disso, permite a implantação de empreendimentos de maior porte e alcance espacial, como o Hospital Unimed.
Dessa forma, um dos pontos principais do EIV foi a análise detalhada do projeto arquitetônico, garantindo que ele atendesse aos parâmetros urbanísticos do novo zoneamento. Foram realizadas simulações de fluxo, análise de filas e raios de giro dentro do terreno do hospital. Além disso, houve reuniões com a equipe de arquitetura da Unimed para ajustes que assegurassem que todas as manobras de veículos de carga ocorressem dentro dos limites do empreendimento, minimizando impactos no tráfego local.
Impactos e Medidas Mitigadoras
O principal objetivo do Estudo de Impacto de Vizinhança é identificar os efeitos positivos e negativos do empreendimento e propor medidas mitigadoras, compensatórias ou potencializadoras para garantir a qualidade de vida da população.
Entre as principais medidas recomendadas pelo EIV para o Hospital Unimed, destacam-se:
Projeto Paisagístico Interno – A implantação de áreas verdes dentro do hospital ajudará a melhorar o microclima local, compensando o aumento de áreas impermeabilizadas e contribuindo para a captura de carbono.
Plano Funcional de Acesso – Foram propostas soluções para otimizar os fluxos de entrada e saída do hospital, concentrando-os no cruzamento da Rodovia Celso Garcia Cid com a Avenida dos Expedicionários. Isso reduzirá impactos no tráfego e facilitará a circulação de veículos na região.
Instalação de Pontos de Ônibus – Como a implantação do hospital estimulará um maior fluxo de pessoas na região, foi recomendada a doação e instalação de dois pontos de ônibus na Avenida dos Expedicionários, próximos ao acesso principal do empreendimento. Essa medida visa atender ao aumento do adensamento flutuante e incentivar o transporte público.
Requalificação da Ciclovia – A Avenida dos Expedicionários já é um eixo importante para lazer e esporte, devido à proximidade com o Jardim Botânico de Londrina. Para garantir a segurança dos ciclistas e incentivar o uso do transporte sustentável, foi proposta a requalificação do trecho de ciclovia entre a Rodovia Celso Garcia Cid e o Jardim Botânico.
Desenvolvimento Urbano Sustentável
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), um importante instrumento urbanístico estabelecido pelo Estatuto da Cidade, permitiu que a equipe multidisciplinar da Master Ambiental contribuísse para o desenvolvimento sustentável da região. A partir de análises detalhadas e medidas estratégicas, o Hospital Unimed de Londrina se integrara de forma harmoniosa ao crescimento urbano, minimizando impactos e potencializando benefícios para a população.
Com isso, reforçamos o compromisso com um planejamento urbano inteligente e com a construção de cidades mais sustentáveis.
Para saber mais sobre esse trabalho, entre em contato com nossos especialistas.
Faça também o download de nosso portfólio completo:
